Условия аренды

 Условия аренды виллы:  

  • Во-первых: изучите все предлагаемые виллы в аренду на сайте "Отдых на Кипре".  Задайте ваши вопросы нам по телефону +38(050)189-44-23, электронной почте  или через запрос на страничке "Контакты".  Если  Вы не нашли виллу соответствующую Вашим критериям, свяжитесь с нами. На сайте размещены только самые интересные на наш взгляд виллы, это конечно же не вся недвижимость которая предлагается в краткосрочную аренду в Пафосе. 
  • Во-вторых: проверяем наличие свободных недель на вилле в  интересующие Вас даты.  Информация о наличии обновляется каждый день, постоянно сохранять изменения на сайте не представляется возможным. Но мы готовы сориентировать Вас по наличию в кратчайшие сроки (в основном это занимает 30 минут, в редких случаях до 3-х часов).  Затем переходим к процедуре бронирования и оплаты: любая вилла в аренду может быть забронирована  только после предварительной оплаты  25% - 30% от стоимости. Остаток оплачивается за 4 – 8 недель до заезда, это то же не гласное правило которого  придерживаются практически все владельцы вилл. Большинство вилл на сайте так же по полной предоплате.  Но наша компания имеет ряд договоров с собственниками вилл которые принимают остаток оплаты по приезду туристов на Кипр.  Пожалуйста уточняйте этот вопрос заранее. 

В стоимость аренды оплачиваемой Вами входит:

  • Проживание на вилле и пользование бассейном
  • Уборка виллы раз в неделю. Если вилла арендуется на две недели, уборка один раз в середине отдыха и после Вашего отъезда. В случае аренды менее чем 2 недели, уборка предусмотрена только до вашего приезда и после отъезда (если не обговорено другое). Так же мы имеем ряд вилл где в стоимость входит уборка 2 раза в неделю (Виллы класса Супер-люкс V6, V7, V8, V9). При желании можно заказать консьерж сервис за дополнительную плату
  • Пользование водой и электричеством. Использование кондиционеров на некоторых виллах включено в стоимость, на некоторых оплачивается дополнительно
  • Чистка бассейна 2 раза в неделю
  • Уход за садом (как правило раз в неделю)

В начале Вашего отдыха:

  • мы расскажем об инфраструктуре района в котором находится вилла, достопримечательностях,
  • предложим экскурсии.
  • на протяжении всего вашего пребывания на вилле консультируем по телефону по любым вопросам касающимся отдыха.
  • Поездка в супермаркет раз в неделю (по необходимости).
  • Скидка на аренду автомобиля.

 Оплата производится следующими способами:

  • перечисление денег на банковский счет или пересылка денег по Unistrim, Moneygram и т.д.
  • Во всех случаях уточняйте сумму которая взимается банком за пересылку.
  • После оплаты Вы получаете подтверждение хозяина виллы о резервации.  

  Договор на краткосрочную аренду недвижимости:

  • Договор на краткосрочную аренду недвижимости обычно не заключается. Но по желанию клиента Договор, где оговариваются все условия оплаты и проживания, может быть заключен
  • Договор заключается только в случае долгосрочной аренды.   
  • Аннулирование контракта    25% предоплата не подлежит возврату. Если клиент по каким либо причинам не может приехать и сообщает об этом позднее чем за 8 недель до заезда, то окончательная часть баланса возвращается не полностью, а с вычетом процентов (устанавливается каждым владельцем виллы индивидуально и зависит от сроков аннулирования брони).  Мы со своей стороны приложим все усилия что бы найти клиентов на виллу и вернуть вам всю сумму (за вычетом расходов за пересылку денег), но гарантии что мы найдем клиентов именно на эти же даты нет.   

Безопасность и обязанности клиента.

  • Пожалуйста будьте внимательны в обращении с электроприборами и бассейном.
  • В случае травм компания может помочь в записи на прием к врачу. Все расходы связанные с лечением оплачивает клиент.
  • Мы рекомендуем получить туристическую страховку на весь период отдыха.
  • Все наши виллы соответствуют своему описанию и размещенным по ним фотографиям.
  • Для того чтобы избежать недоразумений пожалуйста задайте нам как можно больше уточняющих вопросов.
  • Все имущество на вилле учтено и подлежит проверке после Вашего отъезда.
  • Пожалуйста отнеситесь к арендуемой вами вилле как к собственной недвижимости.
  • Клиент обязан проинформировать нас в случае если произошла какая то поломка или повреждение. Стоимость поврежденного имущества вычитается из оставленного вами залога. Мы не несем ответственности за форс-мажорные обстоятельства, такие как, погодные условия, политические или экономические кризисы.  
  • Со своей стороны мы приложим все усилия что бы ваш отдых прошел гладко, оставив только хорошие воспоминания.

Задать вопрос консультанту можно здесь:

Оформление ПМЖ

Оформление постоянного вида на жительство на Кипре.

Недавние изменения кипрским правительством привели к путанице, связанной с получением постоянного вида на жительство или визы “Ф”.

Здесь мы сравним бок о бок два подхода к процедуре оформления вида на жительство, а также предоставим полный список необходимых документов.

Новая “ускоренная” процедура оформления визы категории “Ф” разработана с единственной целью – улучшение финансовой ситуации строительных компаний на Кипре. 

Ниже указаны условия подачи заявления по ускоренной системе:

• Цена недвижимости от застройщика должна быть выше 300 000 евро; 200 000 из которых должны быть оплачены на момент подачи заявления.

• Депозит размером в 30 000 евро должен быть заморожен в банке Кипра сроком на 3 года. Этот депозит не может быть использован в течение этого периода.

• Следует представить документы, указывающие информацию о заявителе, его доходе, его имуществе за границей и т.д. Перечень этих документов Вы можете скачать здесь.

Документы для ПМЖ по ускоренной системе:

• Рассмотрение заявления обычно занимает 3 - 4 месяца, координацией работы занимается адвокат на основании доверенности.

“Стандартная” процедура оформления вида на жительство (виза “Ф”) не только предлагает более выгодные условия, но и позволяет приобрести отличную вторичную недвижимость зачастую с титулом собственника за полцены от новостроя. Если Вы добросовестно проделали «домашнюю работу» и покупаете Ваш дом на вторичном рынке, то оформлять ПМЖ следует по стандартному методу:

 • Приобретаемая недвижимость должна быть «адекватной» для использования заявителями (уместным для семьи из 4 человек считается 3 спальная недвижимость, а не 1-спальная квартира). По нашему опыту чем дороже дом или квартира, тем лучше. Однако, ограничений по цене недвижимости нет.

• В кипрском банке требуется открыть расчетный счет с балансом не менее 30 000 евро. Сумма такая же, как в “ускоренной” процедуре, но с одним отличием – деньги не заморожены, а могут быть использованы сразу после рассмотрения заявления.

• Перечень документов, которые следует представить вместе с заявлением такой же, как и при  “ускоренной” процедуре.  Список этих документов Вы можете скачать здесь.

Документы для ПМЖ по стандартной системе:

• Рассмотрение заявления обычно занимает 12 месяцев, координацией работы занимается адвокат на основании доверенности.

  Что важно для иммиграционной службы – это не цена недвижимости, которую Вы купили у строительной компании, а состояние ваших финансов. Сможете ли Вы содержать себя и семью, не работая на Кипре и не претендуя на государственную поддержку от кипрских налогоплательщиков? Если Вы расходуете 300 000 евро на покупку недвижимости, но при этом Ваш банковский счет пуст и у Вас отсутствуют адекватные доходы из-за рубежа, то Ваша заявка не будет удовлетворена.

Покупайте вторичную недвижимость с титулом; оставьте хорошую сумму на Вашем расчетном счету, и пользуйтесь собственными средствами, не замораживая их на 3 года; представьте подтверждение достаточного дохода из-за границы и Вы получите постоянный вид на жительство на Кипре.

Вкратце, недостатками ускоренной системы являются покупка недвижимости по завышенной цене и без титула, с параллельным замораживанием ваших средств в кипрском банке на период 3-х лет… Единственным бонусом для такого заявления будет некоторое ускорение сроков рассмотрения заявления. Очевидно, что стандартный метод наиболее надежный и выгодный для Ваших инвестиций и финансового состояния.

Пожалуйста, обращайтесь к нам за дополнительной информацией.

ПМЖ по стандартной процедуре

Список документов для сопровождения заявления на категорию “Ф” по стандартной системе:

businessman signing papers1. Паспорт (+ копия)
2. Договор купли-продажи на Кипре (+ копия)
3. Свидетельства рождения детей и брака (с переводом либо на английский либо на греческий, нотариально заверено; если перевести на Кипре, достаточно перевода в Официальном Бюро Переводов)( + копия)
4. Медицинская страховка (оформленная на Кипре)
5. Банковская гарантия 512,00 Евро на каждого члена семьи (оформляется на Кипре)
6. Выписка с кипрского банковского счёта (остаточная сумма не менее 30 000 Евро)
7. Подтверждение источника доходов из-за границы, справка с места работы, либо дивиденды и т.д (+перевод). Доходы из-за границы должны быть не менее 30 000 на семью в год, плюс 5 000 Евро на каждого несовершеннолетнего ребёнка.
8. Справка о несудимости из МВД РФ; если проживаете последние 6 месяцев на территории
Кипра, то из МВД Кипра (Апостиль + перевод)
9. Профессиональные дипломы (+ перевод)
10. Свидетельство о собственности на недвижимость в России (+ перевод)
11. Выписка с российского банковского счёта (необязательно)
12. Резюме (на английском)
13. 3 фото
14. Заполненная Иммиграционная Форма

Правила и требования ПМЖ по ускоренной процедуре

В соответствии с постановлением Министерства Внутренних дел Республики Кипр от 7-го мая 2013г., получение Постоянного вида на жительство на Кипре возможно для граждан стран, не входящих в ЕС, при соблюдении следующих условий:

1. Инвестиция/финансовый аспект
(а) Заявитель должен предоставить выписку с депозитного счета в одном из финансовых учреждений Кипра, показывающую, что на данном счету находится сумма не менее 30.000 на срок не менее 3-х лет.  Данная сумма должна быть переведена на депозитный счет из-за границы.

(б) Заявитель должен подтвердить обеспеченный годовой доход в размере не менее 30.000 и по 5.000 ежегодно на каждого зависимого члена семьи дополнительно. Сумма годового дохода может складываться из заработной платы заявителя, пенсии, акций, доходов от аренды и т.д.

(c) Заявление должно сопровождаться сертификатом права собственности либо контрактом на покупку недвижимой собственности на Кипре (дома, квартиры или другого строения), оформленным на имя заявителя и/или его супруги,  рыночной стоимостью не менее 300.000€, и документами, подтверждающими, что по данной недвижимости осуществлены выплаты на сумму не менее 200.000€. Контракт на покупку объекта недвижимости должен быть зарегистрирован в Земельном Кадастре Кипра.  Все суммы, указанные выше, должны быть переведены из-за границы.Приобретение недвижимой собственности может быть осуществлено не только физическим лицом, но и компанией, при условии, что она зарегистрирована на имя заявителя, и/или на заявителя и его супруги  и он/она  является единственным акционером.  В случае если акционером является другое физическое лицо, должно быть подтверждено, что единственными акционерами оного является заявитель и/или заявитель и его супруга.

(в) Заявитель может приобрести до двух объектов недвижимости (квартир или домов), либо жилую недвижимость и коммерческий объект (магазин) площадью 100м2, либо жилую недвижимость и офис площадью 250м2. Для подачи заявления на получение Вида на жительство стоимость обоих объектов должна удовлетворять требованиям, изложенным в параграфе (б).
Один или два объекта недвижимости, упоминаемые ранее, должны быть приобретены от застройщика и являться новыми объектами недвижимости. С 07.05.2013, приобретение вторичного жилья в качестве одного из условий для получения Вида на жительство не рассматривается.

При этом контракты на приобретение  вторичных объектов недвижимости, зарегистрированные в Земельном Кадастре до 7.05.2013(дата регистрации будет подтверждена в Департаменте Земельных ресурсов) будут рассматриваться в качестве одного из условий для получения Вида на жительство.

Обязательным условием является приобретение недвижимости у одного и того же застройщика. При этом объекты могут быть расположены в разных проектах.

В случае приобретения недвижимости супружеской парой, данное условие применяется к обоим супругам, так как супружеская одна пара не может приобрести более двух объектов недвижимости.

(г) Иммиграционное разрешение выдается заявителю, его супруге и детям до 18 лет. Не состоящие в браке дети от 18 до 25 лет, финансово зависимые о родителей, могут самостоятельно подать заявление на получение Вида на жительство только в том случае, если они могут подтвердить, что являются студентами и их отец и/или мать подтвердит дополнительные 5.000 годового дохода на каждого финансово зависимого из детей. При этом каждый из финансово зависимых взрослых детей заявителя должен предоставить полный перечень документов по списку, приведенному ниже (пункт 6).

(д) Иммиграционные разрешения могут быть выданы детям заявителя, достигшим 18-летия, финансово независимым от родителей, при условии, что на каждого из детей заявителя приобретается объект недвижимости стоимостью не менее 300.000 (без учета НДС), как описано выше в параграфе (в). (Например, у  заявителя есть финансово независимый 30-летний сын, также желающий получить Вид на жительство. В этом случае недвижимость приобретается на общую сумму 600.000 и на сумму 900.000€ – в случае наличия у заявителя двух детей).
В вышеописанных ситуациях при подаче документов на ВНЖ должен быть предоставлен сертификат на оплату как минимум 66% рыночной стоимости недвижимости (т.е. 400.000
 при покупке недвижимости стоимостью 600.000), и каждый из детей подает отдельный полный пакет документов (в том числе подтверждение обеспеченного годового дохода в размере не менее 30.000 и подтверждение наличия суммы на депозитном счету в кипрском банке в размере 30.000€ на срок 3 года).

2. Предъявляемые требования:
(а) 
Заявитель и его супруга должен/должны представить справку/справки о несудимости (если заявитель постоянно проживает за границей, то справка должна быть выдана местными органами полиции), подтверждающие, что он/они не представляют собой никакой угрозы для общественного порядка и безопасности на Кипре.

(б) Заявитель и его супруга должны представить уведомление о том, что он/они не намерен работать или заниматься любым видом бизнеса на Кипре.
При этом если заявитель и/или его супруга могут быть держателями акций компании, зарегистрированной на Кипре, но доход, получаемый от данных акций, не рассматривается в качестве финансового основания для получения Вида на жительство.

(в) Заявитель и члены его семьи, включенные в Вид на жительство, должны приезжать на Кипр не менее одного раза в два года.

(г) Все запрашиваемые документы, прилагаемые к заявлению о выдаче Иммиграционного разрешения, а также их переводы на греческий или английский языки должны быть надлежащим образом сертифицированы.

3. Порядок подачи и рассмотрения заявления
(а)
 Заявление должно быть заполнено и подано непосредственно в Управление гражданской регистрации и миграционного контроля (Civil Registry and Migration Department (CRMD)) лично либо передано через представителя. Телефоны вышеуказанных организаций: (+357)22403921 и (+357)22403943. При этом уплачивается невозмещаемая пошлина в размере 500.

(б) Заявления, поданные на Кипре, лично или через представителя, будут представлены в виде досье (каждый документ заявления должен быть пронумерован голубыми чернилами с первой по последнюю страницу и прикреплен к досье).
Досье также включает регистрационную форму на все представленные вместе с заявлением  документы составленную самим заявителем или от его имени по его поручению.

(в) Заявление будет рассмотрено в Управлении гражданской регистрации и миграционного контроля и представлено в Министерство внутренних дел Постоянному заместителю министра  для принятия решения. Для получения данного разрешения не требуется личных интервью, кроме случаев, когда Постоянный заместитель министра решает, что интервью является необходимым.

(г) Министерство внутренних дел уведомит заявителя или его представителя и Управление гражданской регистрации и миграционного контроля о решении Постоянного заместителя министра.

(д) Держатель Иммиграционного разрешения  должен приезжать в Республику Кипр не реже одного раза в два года и подчиняться действующему законодательству страны. 

4. Дополнения к поданному заявлению:
После утверждения данного законопроекта, каждый гражданин неевропейской страны, подавший заявление на получение вида на жительство категории F, может, если у него есть желание, представить дополнительные документы, упомянутые в параграфах  1-3, в целях соответствия указанным критериям положения 6(2) Закона об иностранцах и иммиграции, для получения постоянного вида на жительства.

5. Время до выдачи Иммиграционного разрешения
При условии, что заявитель соответствует критериям, описанным в параграфе 1, и не возникает каких-либо вопросов в отношении справки о несудимости заявителя, или нарушений общественного порядка, заявление должно быть рассмотрено Министром Внутренних Дел положительно, и разрешение на иммиграцию будет предоставлено.

Срок рассмотрения заявлений не должен превышать 1-2 месяца.

6. Список документов
Бланки заявлений, имеющиеся в электронном варианте:

Форма М.67
Список документов, прилагаемых к заявлению (на греческом или английском языках)
Список документов, прилагаемых к заявлению (на греческом или английском языках) для взрослых детей
in accordance with paragraph 1(e).
В соответствии с параграфом 1.

Аффидевит на годовой доход заявителя (на греческом и английском языках).
Уведомление о том, что заявитель не работает на Кипре (на греческом и английском языках).

7. Дополнительная информация:
Уполномоченное
 должностное лицо:
Г-жа Панайота Натанаел – сотрудник административного отдела Управления гражданской регистрации и миграционного контроля

Г-жа Елена Пьери – сотрудник административного отдела Управления гражданской регистрации и миграционного контроля

Электронная почта: 
pnathanael@crmd.moi.gov.cyepieri@papd.mof.gov.cy

Контактные телефоны: 22804496 / 22804495
Сайт Управления гражданской регистрации и миграционного контроля: 
www.moi.gov.cy
МИНИСТЕРСТВО ВНУТРЕННИХ ДЕЛ КИПРА/ 7 мая 2013г.

Документы для ПМЖ по ускоренной системе:

Список документов:

  • Паспорт (+ копия)
  • Титул или Договор купли-продажи недвижимость свыше 300 000 евро (+ копия); подтверждение об оплате 200 000 евро за данную недвижимость
  • Свидетельства рождения детей и брака (с переводом либо на английский либо на греческий, нотариально заверено; если перевести на Кипре, достаточно перевода в Официальном Бюро Переводов)( + копия)
  • Медицинская страховка (оформленная на Кипре)
  • Банковская гарантия 512,00 Евро на каждого члена семьи (оформляется на Кипре)
  • Выписка с кипрского банковского счёта (депозит на сумму 30 000 Евро, замороженный на счёте любого банка Кипра на 3 года)

Дополнительно:

  • Подтверждение источника доходов из-за границы, справка с места работы, либо дивиденды и т.д (+перевод). Доходы из-за границы должны быть не менее 30 000 на семью в год, плюс 5 000 Евро на каждого несовершеннолетнего ребёнка.
  • Справка о несудимости из МВД страны регистрации. Если проживаете последние 6 месяцев на территории
    Кипра, то из МВД Кипра (Апостиль + перевод)
  • Профессиональные дипломы (+ перевод)
  • Свидетельство о собственности на недвижимость за пределами Кипра (+ перевод)
  • Выписка с российского банковского счёта (необязательно)
  • Резюме (на английском)
  • 3 фото
  • Заполненная Иммиграционная Форма